大家好呀！今天要给大家介绍一下杭州市拱墅区浙工新村的自主更新模式。在城市化进程推进的今天，许多老旧小区面临着改造的压力。然而，传统的改造模式往往不够高效，并且居民的利益难以得到保障。浙工新村的自主更新模式通过让居民参与到改造过程中来，为老旧小区的更新探索了一条新的路径。一起来看看吧！

浙工新村位于杭州市拱墅区，是一个典型的危旧小区。该小区共有14幢多层住宅，其中13幢建于2000年之前，4幢被评为C级危房。由于存在安全隐患和居住品质问题，居民对改造的意愿十分强烈。然而，按照以往的旧改和拆迁方式，浙工新村并不符合条件。



2023年5月，杭州发布《全面推进城市更新的实施意见》，要求针对危旧楼房、老旧小区、既有住宅片区等进行安全隐患消除、功能设施完善、居住品质提升。在这一背景下，浙工新村决定采取自主更新模式，让居民成为改造的主体。


根据这一新模式，浙工新村成立了居民自主更新委员会，代表多数居民行使权利。在近100%居民同意的前提下，由居民自主更新组织向政府提交自主改造申请。政府按照一事一议的方式审议，符合条件的支持其进行“拆改结合”的自主改造。去年11月28日，浙工新村城市危旧房有机更新（试点）项目正式开工。

据了解，浙工新村的自主更新模式主要资金来源由全体居民自筹，出资额与居民的房屋面积挂钩。此外，根据重建方案，浙工新村还将建设400多个地下车位，每个售价20余万元，总计可获得约1亿元销售款。这些车位全部针对小区居民销售，实际上也相当于是居民出资。这么算下来，居民总出资额约5亿元。

以陈老师家为例，他家房子原产权面积为74㎡，须承担约10万元建设费；扩面20㎡，费用约69万元；如果买下一个车位，费用约22万元。这么算下来，陈老师一共要投入100余万元。他表示：“楼梯房变成电梯房之后，在保证原有住宅套内面积不减少的前提下，最多还可以扩面20㎡，这么算下来我可以选择一套106㎡的新房。房子大了，楼梯变电梯，还多了一个车位，我觉得这100多万元花得值。”
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浙工新村的自主更新模式得到了专家的认可。徐林教授表示：“危旧小区更新之后，房屋价值得到提升，居民自然也就从中获益，这也符合‘谁出资谁受益’的原则。当然，自主更新模式在超大和特大城市更易于推广。”

通过浙工新村的自主更新模式，我们看到了一种全新的老旧小区更新方式。这种模式不仅能够解决安全隐患和居住品质问题，还能够保障居民的利益。通过居民的共同努力和出资，浙工新村的改造项目正在取得成功。相信随着这一模式的推广，将会有更多的老旧小区选择自主更新，为城市的可持续发展做出贡献。让我们一起期待更多的老旧小区焕发新生吧！

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