嘿~大家好，我是韦本，今天给大家带来的消息可是热门话题哦！最近在苏州市相城区的恒大悦珑湾花园小区，出现了一条让业主们议论纷纷的消息。这个小区计划将于2024年4月13日进行延期交房违约金抵扣车位款活动，每个业主可以抵扣一个车位。而车位的销售价格被设定为10万元/个，违约金的赔付对象则是在2022年11月30日前已支付全部购房款的一期业主。

不过，据了解，这个项目最早在2016年时就被恒大地产高价获取了，而合同规定的交房时间应该是在2021年8月。可是由于恒大发生了债务危机，导致这个项目陷入了停工状态，一直到当地政府等机构介入之后，一期项目才在2022年11月底完成了交房。



唉，这个违约金到底什么时候才能付下来呢？就在3月23日，《每日经济新闻》的记者以业主的身份去了解情况，结果售楼处的工作人员却说：“先交钱在延期交房违约金确认书上签字，再等待开盘销售车位。”看来要等到开发商开盘销售车位之后，才能返还违约金。

按照恒大悦珑湾花园的公告，违约金的计算方法是先确定延期天数，然后将房价款的万分之一乘以延期天数，最高不超过房价款的百分之二。对于这个小区的业主们来说，他们需要在3月12日到4月2日期间，携带身份证到售楼处签署延期交房违约金确认书。4月3日将是违约金抵扣车位款的认筹启动时间，业主们还需要缴纳1万元的认筹金，统一打款至项目监管账户。

对了，要选购车位的话，需要按照车位认筹编号的顺序进行选购，如果没有提前预约认筹或没有在选购前签署延期交房违约金确认书，就不能参与选购活动哦。而且，公告还特别注明了，项目暂停市场化车位销售，待违约金抵扣车位款活动结束后才会恢复。为了维护已经购买车位的业主权益，苏州恒大房产开发有限公司承诺后续车位销售价格不会低于10万元/个。

除此之外，之前参与过违约金抵扣车位款的业主们，可以去营销中心办理退还差价款的手续，每户可以退款2万元。不过，售楼处的工作人员提醒大家，如果能买车位的话就赶紧买吧，因为违约金不知道要等到什么时候才能拿到。毕竟开发商已经出现了资金问题，将来如果面临清算，也许很难拿到这笔违约金了。

对于业主们来说，这个抵扣违约金的方式可不一定能让大家满意呢。根据售楼处工作人员的说法，目前逾期交房违约金的金额是按照总房款的百分之二来计算的，以一个138平方米的房源来算的话，违约金大约在6万元左右。在认筹当天，业主们还需要补交4万元后签合同，才能算是将车位买下来。不过，这种车位并不办理产权证，只有使用权而已。

嗯，其实这种开发商用车位费、物业费抵扣违约金的情况也不是第一次出现了。就在今年3月12日，《新京报》的消息中提到，北京市大兴区的“正商杏海苑”项目也出现了类似的情况。开发商北京上瑞置业有限公司不仅单方面用物业费冲抵违约金，还要求业主预缴14个月的物业费才能收房。

还有青岛市城阳区的“佳兆业悦峰小区”，也没有按期交付，开发商用车位券来抵扣逾期交房违约金，引发了业主的不满。而且，在提出抵扣方案之前，开发商还抬高了车位的价格，总价比之前贵出了1万元以上。



不过呢，根据北京金诉律师事务所的王玉臣律师所说，开发商其实没有权力强制业主必须接受这种方式，业主们完全有权利拒绝。如果业主确实需要购买车位，也许是一种止损的方式，但如果没有这个需求，完全可以直接拒绝。

所以，如果大家不需要车位的话，完全可以继续要求开发商承担延期交房的违约责任。如果开发商不愿意支付，还可以提起相关的民事诉讼。如果将来开发商不履行判决，还可以申请法院强制执行，甚至可以拍卖开发商名下的不动产来执行。

咳咳~韦本觉得，对于这样的违约交房事件，业主们的权益还是要维护的。希望大家能够理性对待，合理维护自己的权益。记得要合法合规地行使权利哦！

好啦，今天的内容就到这里啦。有关延期交房的新闻就是这样，希望能给大家带来一些帮助。记得继续关注我的文章哦，韦本会为大家带来更多有趣的资讯的！拜拜啦~

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